通过努力，将近半年的寻找，总于找到了合适自己的房屋。希望有足够大的居住面积，漂亮的花园；安静的社区环境，和睦的街道邻居；适当的交通便利，购物，上班，上学，样样恰当。都满足了。办好了所以手续，顺顺利利搬到了自己心意的家。

有独立屋是大家认为的加拿大梦，终于实现了，人生的一大快事！

然后，大家有没有意识到，拥有独立屋即有权力，也更增加了责任。

一般来讲，我们BC省的独立屋有独立的产权，这个产权是拥有者有权力，安自己的意愿，赠送，买卖，出租，留给自己的孩子，等等，没有时间的限制。除了自己居住的房屋，还包括了土地。

但是，对房屋的土地使用，房屋的设计和建造是受到很多政府部门监管的，大家要意识到这些。

这里就我认识到的一些事情和大家分享，讨论。

1. ZONING(分区）

   涉及到土地使用的政府部门是当地市政府。市政府是加拿大最低层的民选政府机构，但管辖的很重要的关于民生的事务。其中ZONING BYLAW（分区法规）就是市政府最重要的法规之一，用来规范土地的使用。

ZONING BYLAW 规定了土地可以用于建造房屋的用途，建筑的面积，高度，建筑和边界的距离。这个法规保障了整个社区的完整性。在买房时，这要非常清楚。

ZONING不仅仅规定了土地的大小， 房屋的大小，车库的大小，还规定了居住面积的大小，房屋的高度，更明确规定这是不是居民住宅区，或商用，或农用或工业用途，等等。

2.PROPERTY USE BYLAW(物业使用法规）

这也是市政府管理的范围。这些法规规定了，居民住宅能否做生意，什么生意可以做；是否产生噪音，或难闻的气味；房屋能否出租，出租范围；物业是否清洁整齐，院子草坪是否打理；车子，尤其是废弃的车子，大卡车的停靠等等。

3.RIGHTS OF  WAY, Easements, 和其他在Title 上面的其他个人，公司或机构控制的地权

一般在Title Certificate（产权证明）标明的其他人或机构拥有对土地部分使用权力，土地使用的限制，主要是限制任何建造房屋的规定。