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Fraser Valley MLS HPI price from 2011Fraser Heights Neighbourhood Signs
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回顾素里房市385年到95年,整个素里建了大量新屋。
素里人口比例。素里的特点是20岁以下儿童和青少年比例高。资料来源:http://www.surrey.ca/files/2006-Age-Gender.pdf
素里房屋自有率高。资料来源:http://www.surrey.ca/files/2006-Housing.pdf 但是,素里各个区出租和自住比例区别大。可以明显的看到,素里中心,大量的单元用于出租。这非常容易理解。 因为交通方便,价格低,大量投资客投资素里中心公寓,同时有大量的租客的存在。资料来源:http://www.surrey.ca/files/2006-Housing.pdf
2011年人口统计,素里有463,340。素里平均家庭收入(家庭平均人口3.5)$92,446. 假如素里一个月新增人口1000,每月就需要增加285个(年需近3000)新居住单位才能保持生活质量。
下面看一看每年整个素里总成交量(不包括不在MLS 统计的新房成交量)的情况。
具体成交受季节性变化影响大。3月到6月份是黄金季节。
--------------------- Fraser Heights Market看一下近几年Fraser Heights(台湾村)的房屋销售情况。 回顾素里房市1从1970年起,历年菲莎河谷上市,成交数和成交平均价变化。80年代末,90年代初期大量房上市,同时大量成交。我们也能发现,那个时期,大量新房动工,需求量巨大。在那段时期,大量新开发区涌现:包括在Fraser Heights, Fleetwood的大批新的Subdivide 小区。在Fleetwood,出现了大片Townhouse 区, Guildford出现大批Townhouse和公寓。我没有深入研究那段时期,人口的增长情况,从房屋的需求量来看,应该是快速增长时期。 Fraser Valley Real Estate Board November Market updateFraser Valley Real Estate Board Contact 回顾素里房市2这是近期,从1990年起,更清晰的Annual Sales, Listings and Average Price (From Fraser Valley Real Estate Board). 从图片上,清楚的看到,2000年,房市进入了低谷,2000年代中期,对房屋的要求又是一个高峰, 这个高峰是几乎和上一次相近。但价格增加的幅度远大于90年代初期。这一段时期,有南素里的开发, Cloverdale 的开发,兰里200号公路沿线的开发等。2010年代, 我们看到,素里中心的公寓开发,兰里208街, 素里Clayton附近公寓,镇屋,独立屋的继续开发。但是幅度显然是减少了。从上市和成交情况来看,简直是平平。但即使这样,很多统计及权威称素里有每个月1000人的人口净流量。 |