买到了独立屋,意味着什么?

通过努力,将近半年的寻找,总于找到了合适自己的房屋。希望有足够大的居住面积,漂亮的花园;安静的社区环境,和睦的街道邻居;适当的交通便利,购物,上班,上学,样样恰当。都满足了。办好了所以手续,顺顺利利搬到了自己心意的家。

有独立屋是大家认为的加拿大梦,终于实现了,人生的一大快事!

然后,大家有没有意识到,拥有独立屋即有权力,也更增加了责任。

一般来讲,我们BC省的独立屋有独立的产权,这个产权是拥有者有权力,安自己的意愿,赠送,买卖,出租,留给自己的孩子,等等,没有时间的限制。除了自己居住的房屋,还包括了土地。

但是,对房屋的土地使用,房屋的设计和建造是受到很多政府部门监管的,大家要意识到这些。

这里就我认识到的一些事情和大家分享,讨论。

1. ZONING(分区)

   涉及到土地使用的政府部门是当地市政府。市政府是加拿大最低层的民选政府机构,但管辖的很重要的关于民生的事务。其中ZONING BYLAW(分区法规)就是市政府最重要的法规之一,用来规范土地的使用。

ZONING BYLAW 规定了土地可以用于建造房屋的用途,建筑的面积,高度,建筑和边界的距离。这个法规保障了整个社区的完整性。在买房时,这要非常清楚。

ZONING不仅仅规定了土地的大小, 房屋的大小,车库的大小,还规定了居住面积的大小,房屋的高度,更明确规定这是不是居民住宅区,或商用,或农用或工业用途,等等。

2.PROPERTY USE BYLAW(物业使用法规)

这也是市政府管理的范围。这些法规规定了,居民住宅能否做生意,什么生意可以做;是否产生噪音,或难闻的气味;房屋能否出租,出租范围;物业是否清洁整齐,院子草坪是否打理;车子,尤其是废弃的车子,大卡车的停靠等等。

3.RIGHTS OF  WAY, Easements, 和其他在Title 上面的其他个人,公司或机构控制的地权

一般在Title Certificate(产权证明)标明的其他人或机构拥有对土地部分使用权力,土地使用的限制,主要是限制任何建造房屋的规定。

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