搬家的可能花费和代价

首先要祝贺找到自己中意的家,乔迁之喜值得庆贺。
有人讲树挪死,人挪活。很多人家添丁了,从小房搬到大房;退休了,家里空巢了,从大房搬到公寓了;有的因工作关系,从一个城市搬到另一个城市了。
所以,一般人对搬家都意味着有好事。但在做搬家前期的准备前,要把搬家的可能花费和代价考虑清楚。
可能的消耗有:
1. 本来还好用的家具,搬家后不能再用了-尤其现在象宜家的自己可以装配的家具,2次拆装,基本就报销了。消耗支数,以千计。
2. 本来还好用的家具,搬家后不想再用了,换新家具的欲望唤醒了。消耗支数,以万计。
3.从公寓和镇屋搬到独立屋的,要添置割草机,打边机,扫雪铲雪工具,梯子,等。消耗支数,以千计
4.从独立屋搬到公寓的,要把这些工具丢掉。消耗支数,以百计
5.换通讯地址。消耗支数,以千计(主要是人工)
6.重新熟悉周围环境,尤其是购物环境,只能从费钱的店开始。消耗支数,以千计。
7.重新熟悉人济关系,尤其是孩子,可能要换新朋友,转校,熟悉新学校。消耗支数,以万计(主要是隐性的消耗)

所有这些加在一起,有的人可能要受损10万以上。最少也应该有几千以上。
所以,作为房东一定要体谅房客,尤其是拖家带口的房客。

换房也要三思,比较利弊。
同时,对于想卖了房然后换一间的要充分考虑这个过程的费用:
在卖房时,
1.经纪费,可能要房价的3-4%。
2.提前还原来贷款有没有罚金,一般要3个月的利息到几万都有可能。
3.律师费,可能要500到800.

在买房时,
1.房价
2.物业转移税: 20万付2000,20万到200万部分2%, 200万以上部分要3%
3.律师费,可能要800到1500.
4.验屋费 300到600

所以,一次换房交易要有达到房价的6-7%左右的受损。
所以对于房屋短期炒家来讲,不是很经济的炒作。
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