投资房地产的好处

以下有一些观点:

 

1。

http://www.realestatelibrary.com/invest6.html    -"Reasons to Invest in San Diego Real Estate"

 

资本增值,现金收入,资金杠杆和税务优惠

 

2。

http://www.canada.com/business/Real+estate+investments+rewarding+risky/7615233/story.html-"Real-estate investments can be rewarding - and risky"

 

资金杠杆是两刃剑,投资开销大,时间和努力大,不易变现风险大。

第一种观点提出了投资房地产的部分好处,第二种观点是提醒要投资的人在投资中可能的风险。

 为啥要投资房地产?

因为有太多的人,不管是专业的还是业余的, 主动的还是被动的,加入了投资房产的行业。到底是什么动机驱使人们

化这样的努力呢?这可能不是仅仅能从单纯的经济利益角度来简单的解释了。

首先从人的心理角度来分析:

 

人来自于土地,土地和人的关系可以使人为了土地不惜以死相博,造成国家间为土地而争牺牲大量生命,

 

我们买房地产,不管到底买了什么-是永久土地使权还是暂时土地使用权,我们都能得到排它性的对这房产-特别是

土地的使用,完全满足了我们人作为动物在维护自己的生存空间和地盘必需的诫心。租赁,尤其是短期租赁,在某

种意义上就是承认别人的永久权力,并臣服之。这样,永久使用比租赁对人内心的满足程度就有很大的优越性了。

 

 无怪中国的future Mother-in-law在选Son-in-law 时要选有房的。

投资房地产带来安全感

和其它投资项目来比,投资房产让投资者有更大的安全感。尤其对于自身缺乏安全感的投资者来讲,同样的回报,

投资房产显得更有吸引力。这里要注意一点:新移民会更倾向于投资房产,因为这个群体会在安全感上比当地人

缺乏。

 

有人说:中国人摆脱不了土地情结,自己有住的还要再买投资的,有了两个还想三,不知道拿钱出去度假去好吗?

可就是手里攥俩房子心里舒坦啊,这是不是病态?

 

 

这没错! 即使坚持现在租房的中国人也是想买房的,不过想等首付够了再买,或等房价跌下来,并跌到恰好还有勇

气时再买。中国人在加拿大,大多数是第一代移民。移民来加拿大的本意是看中了加拿大稳定的体制和社会环

境,多元文化的强调,良好的社会福利和保障制度,其实质是来加拿大寻找安全感的。

 投资房地产对有些人来讲,已是一种信念,持久的,有耐心的,有系统的投资,随着时间的推移,这就是大地主是这样

产生的。真所谓有恒心,才有恒产。这种境界就不是普通人能达到的了。这已是题外话了。

 然后,

投资房地产有其实用性;

很多中国富人在中国用几百万可以买一套象样的房子的钱买车,因为车可以代步,出行方便了,距离变近了。我们用

几十万买的房子的使用价值就更高了。自有的房屋可以让你和你的家人,有了真正的家,它为你避风挡雨,让你的家

人冬暖夏凉,同时不会象车一样被其它车驱赶,居无定所。在自己的家,可以发挥自己的想象和特长来装饰和经营,

使家的意义得到更充实,有些人还喜欢收藏,自己的私物放在自己的屋内最觉得安全。一天24小时,起码有8个小时

在家休息。在人生4大日常需要-衣食住行中,住在自己的房屋内对于一个家庭来讲,太实用了。

 黄金,钻石对一般家庭来讲,也就只是装饰作用。

又有人说:作为投资就要研究买入时机和房子的具体情况,不能盲目,象抢盘这种事少做为妙,毕竟不冷静作出的

决定失误概率较大  。

 

 

太对了,这里要强调的是:对于尤其利用借来的钱,并且超出自己的偿还能力(有些是在低利率时可以,但利率上升

就不兴了)的投资者来讲,要千万小心。假如太利用银行杠杆,就有赌博的味道了。因为投资房产是打持久战的,

有一个阶段不能通过,没了现金流,就可能爬不起来。量力而行,才能持之以恒。

 反过来讲,对于长线投资,大方向正确,投资就没有必要一味地寻找所谓的谷底。寻找适合自己的能力,并且既有

增值空间,又有生产能力的房产才是关键。

 另外,那些希望今天买了,然后整天观察升值了多少了马上想套现的FLIP,在房价在上升的好时光才有运气,否则还

是在其它领域投资为好。

投资房地产还希望房地产能生产。这实际上应该是从投资角度来讲最吸引人的地方。

 

 从商业物业,工业用房,农地,MultipleFamily 到居民住宅都能出租得到租金收益。资金量少到只能买一间自住的

2室公寓,也可以分一间给租客用。

投资房地产能够帮助一般家庭累积财富,这一点对于某些家庭特别重要。

 

 大家都知道,房产不容易变现,这既是缺点,也是其很大的优点。有一部分人,在对自己的财务没有自控能力。

所以,银行有一种零存整取的办法是异曲同功的作用,并且房地产比零存整取的控制更严格。

 

 付了房贷,口袋可用的钱就少了,平常就节约了。在还房贷的同时,也在还本金。

在理财方面,一般的人也大多数不会有这个能力和经验在象股市,以及更复杂的投资领域surfing。现在,除了存钱

在银行,RRSP,RESP,这些简单的投资外,真正能使普通人得实惠的就论房地产了。假如你是像巴菲德这样有投

资专长的人,也就不需要走房地产这一条道了。但,这些人是少数。

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